118图库118彩图118论坛网址之家 :成交!杭州1元起拍的学军小学学区房 拍出近610万元

2019年09月18日 23:39:05 118图库开奖结果现场播放 118图库118彩图118论坛网址之家

(原标题:成交!1元起拍的学军小学学区房,卖了近610万元!)

1元起拍的马塍路32号2幢2单元302号学区房,自上新后仅1天,围观量就达上万,之后热度一路飙涨,截至拍卖结束,围观近13万人次,4382人设置提醒,42人报名,竞价共239轮。

最终,经过几番激烈角逐,竞拍号A3812的竞拍者突出重围,以6095001元的价格买走。

而和这套“网红房源”一同上线的,是20套位于市中心或者有着优质学区资源的拍卖房源,最终也有11套房源竞拍成功,其中有1套以起拍价成交,相当于市场价的7-8折,购房者捡漏成功。

1元起拍,单次区间加价5000元

倒计时4小时,有人发狠一次加价277万元!

昨天下午3点,这套“网红房源”以及同时间上新的20套市中心、学区房源正式开拍,如未出现延时情况(竞价设置延时出价功能,在竞价活动结束前,每最后5分钟内,如果有竞买人出价,在此次出价时间基础上自动延迟至5分钟),今天下午3点,拍卖结束。

热度最高的自然是有着“学军小学”“杭十三中”加持的西湖区马塍路32号2单元302室这套房子。

关键是,在同小区近期成交均价78754元/平方米的情况下,人家的起拍价居然是1块钱!是的,你没看错。

有吃瓜群众评价说这是“册空”,但也有业内人士表示:其实这也是二手房交易的一种新尝试。网络拍卖房产的优势是:处置快、成交率高、溢价率高,并且信息展示会比较充分,参与方式和拍卖过程也会比较充分。

具体怎样?先来看两组数据:

截至昨晚8点钟,共16人交纳200000保证金参与竞拍,37次出价记录,并以235001的价格领先,围观人次达65550次,近4000人设置提醒。

截至今天上午8点钟,共22人交纳200000保证金参与竞拍,50次出价记录,并以310001的价格领先,围观人次达71885次,4222人设置提醒。

截至今天下午1点40分,报名人数在昨晚8点的数据上翻了倍,达到35人。

后来,围观人数、设置提醒人数、出价都在持续攀升,经过一段“中场休息”的缓慢节奏后,在最后一个小时,又突然冲进7位竞拍者,同场争夺。

“单次加价幅度是5000元,这样拍,得拍到什么时候呀?”不少吃瓜群众表示这需要耐心。

我们留意到,从昨天下午3点起拍开始,过了23秒,便有人忍不住试试手,加了一把,5001元。

接下来的半小时内,几乎每一分钟都有人加价,但“初来乍到”,气氛还算融洽,基本也都是5000、10000地加。第一波竞拍,定格在15:31:06的200,001上。

第二波开始,是踏着饭点而来。

在17:19:44,有人加价5000,底价变为205,001元,就这么不温不火地熬到了今天的08:54:01,价格定在了325,001元上。这一波段,有四次加价还是发生在凌晨0点、1点、2点时段,为了竞拍学区房,大家也是夜不能寐啊。

第一波高潮发生在今天上午09:05:26,竞拍号K6284的购房者直接加价33.5万元,把价格拉升到了660,001元。

在10:25:46,A3812也试探着加了19万元,把价格拉到了88万元(这个数字很发?)

精彩不止于此,就在11:09:48,有竞拍者熬不住再掀高潮,一次性加价277万元,把竞拍价暂定在了3,660,001上!

这一拉不要紧,在接下来的角逐中,大家纷纷从“温和模式”切换到“鸡血模式”,你20万、我20万地加价了。而这个价格也逐渐向市场价靠拢。

有拍卖行业专业人士告诉我们:整个拍卖过程,中间随时会加入,一般最后一小时或半小时,会按捺不住,激烈竞争。

“有优质学区、市中心的好地段加持的房子,是市场上的硬通货,放在拍卖市场会很抢手。尤其是这套1元起拍的杭州学军小学学区房,注定会迎来一场线上拍卖的‘血雨腥风’!”他们总结道。

结果,真的应了这句话。

根据竞拍规则,设有延时功能。即竞价设置延时出价功能,在竞价活动结束前,每最后5分钟内,如果有竞买人出价,在此次出价时间基础上自动延迟至5分钟。

最终,经过142轮延时,尤以竞买拍号A3812和J9325的单挑最为“磨人”,整个竞拍时间愣是“加餐”了4个多小时。

A3812最终以6095001的价格力压群雄,喜提这套学军小学学区房。折合成单价,是75988元/O。

学军小学这套学区房,面积为80.21O,一位二手房专业人士说:这个面积,在同小区中算是大的了。相对成交的价格,可能比整个小区成交均价略低。但具体跟房子本身的楼层、朝向、装修等都有关系。

根据这次竞拍成交价来看,78988的单价,和在二手房市场的成交均价78754元/O相比,高了一点点。

记者也曾去周边中介处了解,马塍路32号2幢2单元302号这套房源,该套房源之前一直在我爱我家上以640万的价格挂牌未成交。

值得一提的是,此次拍卖的房源并非法拍房源,是正常的公拍房,竞拍结束后,基本交易和正常二手房差不多。

也就是说,参加本次竞拍的人要满足杭州购房资格。之后按照普通二手房交易程序,可以按揭贷款。

成交后,需要另付1.8%的佣金(含平台服务费)。打个比方:这套房子最终竞买成交价为6095001万元,就要付109710元的佣金。

当然,拍卖是件严肃的事儿,若竞拍者悔拍,保证金20万元将予以没收。

西湖边、运河湖畔,有人底价捡漏了好房源

20套新增好房源即将排队进场

除了学军小学学区房,另外这20套房源同样卖点十足。

比如,同样属于“学区房”的社坛苑有3套房子,对应知名的长寿桥小学学区,以及春蕾中学学区。

这个小区闹中取静,步行到地铁2号线中河北路站仅约200米,吃过晚饭走几步就能晃荡到武林广场看喷泉,1公里范围内分布了杭州大厦、武林银泰、国大城市广场、嘉里中心等杭州头部商业资源。

再来说说很多在杭置业人群的“西湖情结”。比如:十三湾巷、茶秋弄、由义弄、东太平巷的房源,地处吴山广场、河坊街、南宋御街和鼓楼周边,出门就是景区,总价最低的一套76.4O的房源仅243.7万起拍。

虽然作为老小区,这几处小区环境通常不会很美观周全,但当西湖成为你每天可以散步的自家的“后花园”,你还要啥“小区环境”?

除此之外,具有千年历史的京杭大运河沿线也有几套房源挂出来拍卖。

再比如武林商圈范围内的新坝、大塘新村,两套房源起拍价分别为190.7万和186.6万,折合单价3万出头。而小区相同户型的房源,最近成交价分别为39820元/O和36170元/O。

从最终成交的数据来看,这20套有一半以上寻觅到了有缘人,其中有数套以低溢价率甚至是底价成交,如杭州市上城区由义弄5号2幢2单元601室,最终以底价成交;杭州市上城区十三湾巷2号2单元501室,最终以溢价率3.14%的价格成交;杭州市上城区十三湾巷2号2单元201室,最终以溢价率5.6%的价格成交。

这些价格几乎是市场价的7-8折,购房者相当于是捡了漏了。

另外,错过此次拍卖的朋友们也不要着急。记者从工作人员处了解到,此次未能成交的房源,可能会在10月,再次上拍,但下一次亮相,起拍价还未知。

另外,已经有20套新增的好房源正在准备排队进场。快报会持续关注,第一时间将最新消息告诉大家。

李琮 本文来源:都市快报 责任编辑:李琮_B11284

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